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瓦房店辰莱柜业有限公司看沙盘模型怎么看房子采光与通风效果hao不好？

现在购房如果不买qi房的话，到现房阶段不仅房价偏高，也选不到很好de位置和户型。所以，期房的出现不仅促进了楼市的增长还使得购房者有了提前选择的机会。

对于qi房的选择，很多人还是很有警惕的，担心后期烂尾，担心后期交房的时候与yu售阶段不相符。这都是问题。所以，我们要尽量利用已知的信息来判duan期房de优劣。

我们ke以从以下几点lai逐个击破：

看证zhao

看证zhao就是说我们在选择qi房的shi候，要zha看开发商的相关手续。第一要素就是yu售许可证，有了yu售许可证之后才ke以销售房产，才ke以正规办理贷款等手续。

同时，我们还要zha看规划都手续，看看开发商介shao的是否与手续相符，容积率和绿化率如何

看沙盘

开发商在预售的shi候，沙盘一般都能fan应小区jian成以后的情况。所以，沙盘是一个很有参考价值的东西，楼的高度，lou间距，设施，绿化等都ke以观察得出。但是对于绿化de种类等情况都是yu设，主要看zui终效果。

看周边环境

小区虽然没jian成，但是周边的环境都是存在de。

周边环境我们要观察是否有加油站，加油站二shi四小时营业，晚上太吵，周末太堵。

小区周围不要有未开工的空di，因为小区jian成以后如果空di在开发一定会影响xiu息，污染环境，还有渣土车和商砼车的经过会造成安全隐患。

同时，如果购买前排楼栋一定要注意前面不要有空di，否则空di开发以后采光一定会受到ju大影响。

zui后，小区周边de公交车站等设施也是应该观察de，可以登陆相关网站zha看规划情况。

楼层的选择

对于qi房的lou层选择我们也要很慎重，毕竟lou还没jian成，采光不能很hao的判duan。所以lou层也就无从选择，又不能一味的买zui高层。

所以，我们要根据公式lai进行计算。

遮挡高度=前lou高度-lou间距tan（90-23.26-当di纬度）；

该公式ji算的是冬至日正午前楼的遮挡问题。只要保证冬至日不遮挡，那么其他时间也就不会遮挡了。

具体数据我们ke以向置业顾问获取，然后计算，选择楼层。

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对于期房的购买，如果做到了以上几点基本就可以买到一个不错户型的好房子了。